研究テーマは、マンションコミュニティ総研の研究員が立てます。
このトピックは、研究テーマとなるアイデアの募集です！ぜひコメントをお寄せください。
※関連トピック
【最初にお読みください】マンションコミュニティ総研の利用ガイダンス
https://www.mancom.jp/topic/guidance/
【改善要望】マンコミュ総研への改善要望はこちらへどうぞ！
https://www.mancom.jp/topic/we-want-your-feedback/
湾岸のariakeさん2年前ここなら、見てる人少なそうだからいいかな。。 表に出せない話って色々なパターンであるんですね。。開発…湾岸のariakeさん2年前色々、Twitterには書けない情報ばかり入手出来る様になってしまいました。。 情報解禁日まで公開し…湾岸のariakeさん2年前有明アリーナで、perfumeライブ決定！！！ 最高〜！！！
アルゴ2年前LD横の居室３がウォールドアで仕切られていて簡単に2Lにも3Lにもなるのいいですよね。使うにも売るに…
KOU2年前はじめましてこちらの間取りとはいかがでしょうか？
Chaty2年前みんてちゅりーなさん どなたも書き込んでいないので一言だけ。 2期以降に下がるのに賭けるか今申し込み…
のらえもんも、ここにメモを随時置いておきます。
かたい話題
・二重床二重天井は本当に必要なのか会議
文字通りガチでやるはなし。直床経験者を集めたい。
・EV充電器を本当にマンションに入れるか問題
この間Twitterで炎上しかけた話題。この際、徹底的に議論したい。
ＥＶ充電器はもうちょっと深堀りしてみたいですねぇ・・・
”テスラ”の人以外はどう考えているのかはＴｗｉｔｔｅｒ上でも見たことがないですｗｗｗ
やわらかい話題
・マンション内で貸し出ししてくれると嬉しいサービスやモノ
管理事務所にキープしてて貸し出してくれるとうれしいもの、台車とか洗車用ケルファーとかはメジャーだが他に嬉しいものってあるのだろうか、など
マンションマニアさんの記事で食材宅配サービスについてのネタがありましたね。ああいった新しいものを実際に使っている方の感想とか聞いてみたいです！
ジャストアイデアで。
・家電の話
-薄型テレビになって壁掛けをする人は増えたが、音の問題が残ったままの気がする。
-ガス乾燥機付けられるようにならないかな（コインランドリー併設すればOKの話？）
タワーマンション2棟、賃貸と分譲で合計20年住んでいます。
「住んだからこそ、分かる感じる、タワーマンションのメリデメそしてあったらいいなのリアル」などのテーマはいかがでしょうか？
ええですね、こちらもネタとしてあげてみます！
ベランダのパーティションについて…
MaaSとこれからのマンションについて…(MaaSは駅遠マンションの救済になるか？など)
いいですね！
これ、やりましょう。
関心あり。都心ほどマンションの会計に駐車場が占める割合は高いので（一般会計の４割とかざらにある）、本気でＭａａＳが進むととんでもない管理費に設定しないと管理組合が即死するので。
マンション向けのMaaS事例、国内外で色々出てますよね！自前のミニバス走らせたり、居住者向けの交通サブスクプランを出すことで、駐車場を減らすことができないかなと。そういう取り組みをすれば駐車場附置義務を緩和するとか、国側の協力も必要そうですが。シンガポールのMobilityXとか面白いことやってるなと思ってます。
https://www.mancom.jp/topic/maas001/
れめさん、こちらに立ててみました！
駐車場について…
単に駐車場といわれると難しいのですが、機械式駐車場などで
・パレットサイズの拡大に成功した事例
・155cm制限を少しでも拡大できないかチャレンジした事例
とかあると面白いですね。機械式駐車場の終活についてもいずれは。
パレット拡大（交換）は確かに興味ありますね。是非お願いします！
眺望の価値について
目の前が海や運河、公園等あり、またレインボブリッジや東京タワー、富士山などが見えるような物件について、以前よりも評価されてきている気がするが、実際どうなんでしょう⁉️
キリンさんが見える部屋がいい気がしますね。
これも近く話題に上げてみましょうか、禁足事項の市況に近くなってしまうかな…
理事会役員でない区分所有者が、マンション管理や財務状況の改善のために協力出来ることについて。
クレームを入れることなく管理費積立金の値上げを受け入れるしかないなのか、何か他にできることがあるのか。
はるぶー御大によれば、「理事になれ！」と言われるのがオチの気がしますが、住民論というテーマの切り口はあるかもですね！ありがとうございます！
年に１回総会にきてなにか発言するだけでは、あなた汗かいてないよねとは言われますから、理事ではなくてもいいんですが何か実働寄与できる仕組みが必要。
逆に日頃協力を提案できる場とか、広報説明の場を設定できていない理事会側の問題でもあるわけですが。
新築マンションのオプションネタはいかがでしょう？例えば下記です。
オプション工事、売主に依頼したほうがいいもの、リフォーム業者にお願いした方がいいものは何？？
絶対やった方がいい、全くやる必要がないオプション工事は何？？
安価で信頼できるリフォーム業者はどこ？
ご提案ありがとうございます！
オプションですが、三井は安くて住友は高いと聞いたことがありますね。
だからデベによって違うのは絶対あります。
これも候補に入れておきます。
家具のレンタルについて皆様のご意見、レンタルサービスを使ったことある方のコメント聞きたいです。
一次取得のDINKSですが、頭金や諸費用等々で支出が多く、また転勤可能性や子どもが生まれた後の生活スタイルも分からないので、家具の買い替えは一旦先送りにしようかと考えております。
広くレンタルサービスとかにするといいかもですね！ありがとうございます！
https://www.mancom.jp/topic/rental001/
とみおさん、作ってみました！
リフォーム関連について取り上げていただきたいです！入居前も入居後もついて回る話だと思いますし！
自転車の駐輪場の設置率について。
駐車場設置率については度々議題に挙がるネタかと思うのですが、駐輪場の設置率に関してあまり深掘りした記事があまりないもので。
トピックに関することではなく申し訳ないのですが、もし可能ならどのコメントまで読んだのかがわかる仕様になると嬉しいです。マンションコミュニティの掲示板みたいに。システム変更できるか分かりませんが、ご検討よろしくお願いします。
なるほど、システム側に可能か要望してみます。無理ならごめんなさいっ！
twitterと完全連動すると更に面白そうだな、と思いました。
リプライがマンコミ総研のツリーになってる的な。
なるほど、Twitterの呟きをそのままサイトに転載するのは、Twitter形式以外で貼るのは厳密に言うと禁止なんですよね。
逆はOKなので、コメント書いた上で、Twitterで共有ボタンを押してくれると書き込んだURLが貼れます
顔アイコンクリック→Twitter連携されている場合その人のTwitterページ
名前クリック→その人の書き込み一覧のページ
で改善要望出そうかと思ってます。
同じくマンションコミュニティ掲示板にある↓ボタンが欲しいです。スマホで見るときに助かってます。
改善要望に入れておきます！！！多分すぐできる。しばらくお待ち下さい。
マンションの寿命について。リノベが流行っていることもあり、築40年以上の旧耐震基準のマンションの行く末が気になる木！
これ、専門家の方を何人か引っ張って来ないといけないですね〜
エレベーターの適正な設置数が気になります。
50戸に1台は欲しいというのをたしか碓井さんの書籍で見たことがありますが、マンクラの皆さんの実感としてどうか意見を聞きたいです。
タワーのように複数台がまとまってある場合には速度や、階数別の振り分け、さらには待機場所や通過などの群管理が重要で、”何戸に１台だから不足”と彼がいうほど簡単ではないです。その昔、住まいサーフィンで碓井さんが間違えたコラムを書くたびに逐一掲示板で指摘していびっていたのですが見なくなりましたね。
なるほど、単純に何戸に一台というのは簡単に言えないんですね。
タワーを除いて45m級の板状マンションというように条件を限定すれば議論できそうですか？
長谷工の大型板マンで、ときに１台だけの配置で（隣のが遠い）１００戸１台は足りないと言い切れるとは思いますが、そこも含めてのコストダウンだからなぁ。案外EVの絞めるコスト割合は大きいので、そうそう入れられないですよねぇ・・・
そこまで絞ればテーマになると思います。
「デベロッパーに届け！これからの新築マンションに求めること」
みたいなトピックが欲しいです！
そのうち作りましょう！
トピックは少しづつ増やしていきます。
間取りの話を深堀りしたトピックが欲しいです。なぜ下がり天井が生まれるのか？下がり天井が多いマンションと少ないマンションの違いは？なぜ良い間取りはコストがかかるのか？等といった点が気になっています。
これ、敷地面積と高さ制限などでどうしようもないところがありますね。専門家の方にトレードオフの関係を解説してもらおうかな！
間取りのトピックがないのは不思議でした。ワイドスパンor田の字、角部屋or中住戸、リビングインor廊下イン、変形間取りなど、使い勝手が良かった間取りの話深掘りしたいですね。私は、キッチンと洗面所の水回りが繋がってる間取りが便利で気に入ってます。
床暖房・食洗機・ディスポーザーを代表とするマンション設備について。あったほうが良いことはもちろんですが、コストカットにより省かれることも多いかと思いますので、これら設備の「なくても良い話」はいかがでしょうか？（もちろん、あったほうが良い話も含めて）
むしろアンケート取ってもいいかも！だいたい施工費含めていくらくらいで、それを付けるか付けないかのアンケート。ありがとうございます。
駐輪場の新陳代謝についての工夫。入居世帯の子育てタイミングによっては、とある数年間は駐輪場を何台も使いたいときや、むしろ全然使わない数年間があったりすると思います。そのマッチングや流動性をうまく仕組みづくりできると、駐車場不足に効果があると思うのでみなさんの考えをしりたいです
７０００万円（駅近）と３５００万円（駅遠）の新築マンションが１０年後に各々１０００万円値下りするとして、リセールバリュー（騰落率）は７０００万円が優位ですが、トータル資産性は変わらないのではないかと思いますがいかがでしょうか（私はシニアで、長生リスクが気になります）。
ご意見ありがとうございます！
一応、こちらのマンコミュ総研では「市況」は語らないことにしています。
スムログの方でご質問をお願いします！
https://www.sumu-log.com/hearing/
拝承いたします。
マンションの資産性、あるいはシニアのマンション選びと思いましたが、
テーマ説明が不十分で申し訳ございませんでした。
これからもきっと話題になるであろう、
『晴海フラッグ』結局みんなどう思う？
で皆さんのご意見を聞いてみたいです。
広い部屋はいいなと思うけど、決断するのはなかなか難しい物件。
湾岸ウィスパーさん、個別物件についてはこのサイトでは取り上げないんです！ごめんなさい。
失礼しました。確かに晴海フラッグも個別物件になってしまいますよね…
他のトピック、皆様のご意見興味深いです。純粋に楽しいです！
はじめまして！
楽しく拝見させていただいております。
災害時に声をかけあえるマンション内コミニュティはいかがでしょうか。
地震などで親が帰宅困難になったときに、家にいる子供やお年寄りに、まわりから声かけできたら素敵だと思う二児の母です。
はじめて投稿させていただきます！
「インターネット回線について」
比較的新しい物件だと共有で月千円前後で使える物件がありますが、テレワークなどで利用が集中した時の速度が気になっています。割高になっても個別契約で回線引いた方がいいのかとか、共用回線でも意外といけるのか……
管理組合系のトピックが欲しいです。具体的には理事会での困り事や対処法、事例、アドバイスなどを話し合い、情報共有できる場があれば助かります。
私自身が”理事会役員”のみ参加の”有償”のグループ（ＲＪＣ４８）をやっているので、”理事会”視点でみた対処についてはそれとかぶるんですよね。ここの数え方でいうと数万回を超える書き込みが既にあります。理事なら入ってくださいと・・・。
ただ、理事＋非役員オーナー＋その他管理の関係者の意見交換のようなものに限ってだとスレ立てしていくことは可能かと
そうでした！加入を検討します。
はじめまして！住宅設備の延長保証サービスについて皆さんの経験を聞きたいです。実際に対象設備が10年で修理や交換した経験があれば教えて欲しいです。よろしくおねがいします！！
延長保証、私も付けてしまう派ですが、壊れたことはないんですよね。修理した人の体験談は欲しいですね～
重説の際に〇〇不動産〇売（これ、隠せてます？ｗ）の人に「10年くらいで壊れやすいものは修理費も高額でないし、こんなこと言っていいかわかりませんが、入らないほうがいいですよ」と言われ、どういう意味か、裏があるのか熟考した挙句入りませんでしたが、特に困りませんでしたし、周りも入らなくて良かったという人が多かったです。
ただ高い設備が専有部分に標準装備の場合はどうなんでしょう？
ぶっちゃけ保険というのは胴元が儲かるようになってます。ダメージ吸収可能なら入らなくても良いというアドバイスかなと思いました。
マンションの最新設備、ユニーク設備、細かいけど便利設備について紹介する(してもらう)場が欲しいです！コストカットが主流の今だからこそあえての！
タワーパーキング前から突っ込んでも出すときに回転して出てくるとかそのレベルのやつから！
ありがとうございます！
しばらくのち採用します！
いいですね、こういうのやりましょう。
トピックに適切でなければごめんなさい。どちらかといえば賃貸派なのですが、よくお金持ちさんが「家賃200万円以上、面積200平米以上」といった超高級物件に住んでいると聞きますが、そういう物件はsu○moやHo○esといったよくある賃貸サイトには出ないものなのでしょうか？
全部紹介で入居するものなのでしょうか？普段物件の間取りをいろいろ見て、「いいなー、いつかこんな部屋に住めたらなぁ」と思っているのですが、さすがにそこまでの条件は検索しても出てこないのでどうなっているのかなと思いました。
KENなどの高級物件サイトに出てきますね。
新築マンションにおける、建築中オプションやインテリアオプションについて、オプションで注文するのがよいのか、自分で調達するのがよいのかなどの意見交換はいかがでしょうか？
排水溝などの高圧洗浄はどの程度効果があるのか分かる方はいらっしゃいますかね？
２年おきに一戸5000円で管理会社から提案されている方がいて、私のマンションは築浅だからかやっていないんですが、各戸の排水管は占有部だし組合からお金を出すのはおかしい様な気もするのですが、、、
ウチの組合は「タワーなので毎年必ずやってください！週末の予備日は高圧洗浄ではありません」なので毎年平日日程確保し、10年以上前の物件なので洗濯機をコレで嵩上げしました。
https://www.amazon.co.jp/dp/B00NYH69NI
管理組合推奨品をネットで安く買って業者を共同で呼んだ仲間で浮いたお金でワインを飲んだ思い出が(笑)。
タワーマンションでの、水害対策、地震対策に関して、他のマンションがどうしているか、知りたいです。
ネタの提供ありがとうございます！これ、管理組合ができることは結構限られている気もするなぁ。ハードウェアは手を付けられないですが、ソフトウェアならできることはある、みたいな。
上記の方の話題と一部重複しますが、「地下住戸」についての皆様の意見をぜひ伺いたいです。価格が高くなる一方で、可能な限り値段を抑えつつ面積も確保出来るメリットがありそうですが、デメリットも…
今の市況なら、買い手と売りのニーズが合致する事例も出てくるんじゃないかと思いました。
マンション地下住戸は、湿気や日照などのデメリットがあり、あまり人気はないですね。唯一良いのは下に住戸がないので騒音問題が起こりにくいことでしょうか。
戸建てだとメリットもあると思うんですけどね。
（自由が丘は地下住戸を作ることによって全体の価格を少しでも下げてましたね）
管理組合とは別に、200戸マンションのコミュニティサークル的な立ち上げを考えています。①活動はボランティアが主 ②打ち合わせや会合は対面が主③活動の本丸はマンションコミュニティの超活性化 です。 立ち上げにも様々な難関があることや ことを起こす際非難ばかりが目立つ等、承知です