【初心者向け】のらえもんに相談したい方大歓迎！

質問一番乗りありがとうございます！
１：もともと、マンションという建物に興味があった
２：独身時代にマンション一度買おうとしたけど、転勤で止めた
３：結婚を機にもういちどマンション購入に目が向いた
４：調べれば調べるほど奥深い世界だと気づいた…

（何を言っているんだ・・・考えるな、買え）

【常に買い時は今】
・そもそも、住宅は高いから買わない、安いから買うというものではなく、家庭の必要に応じて買うものです。
・そして、将来の価格は株価の予想と同じで誰にもわかりません。
・5年後に15%程度下がったとしても、35年0.6%の住宅ローンを借りた場合、丸5年経過時に13%元本返済が終了しています。
・住宅ローンは25歳～40歳までの定期収入があり、健康に不安のない人向けの金融商品です。5年後までに病気になり住宅ローンが組めなくなる可能性すらあります。
・良好な住宅で過ごす家族の時間はプライスレスです。残念ながら、日本の賃貸住宅のクオリティは意図的に下げられています。

【買うときの注意点】
奥様の意向を最大限尊重せよ、以上。
妻のご機嫌は人生の幸福の最大係数である。

偉そうなこと言いましたが私自身ができてません、ごめんなさい。

おかぴさん、質問ありがとうございます。これは新築ですか？中古ですか？
新築でしたら、豊洲8000万円～、晴海8500万円～という相場になりつつありますね、つらい。
中古でしたら、物件によっては豊洲6000万円台（豊洲1丁目）、晴海も6000万円台（晴海1丁目）であるかと思います。人気の物件になると、やはり7000万円以上になってしまいますね。
これより予算を下げるなら東雲、物件の派手さが必要なければ月島なども検討しましょう。

まぁ2000年以降の物件であれば、中古で7000万円～8000万円は必要ですね、築浅タワマンになるとそれ以上となります。いま本当に物件がなくて高騰しています。

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumicoco_station.html
これを見ると、みなとみらぶっちぎりで一位じゃないですか。住む人の満足度が高いという証拠ですよね。そういうところに住むと満足度高いと思いますよ。価格と設備がすべてじゃない。

港区湾岸エリア、とてもいいと思います！
賃貸で十分、特に多額の会社補助が出たり、経費で住めるのなら購入に無理していかなくてもいいのではないでしょうか、芝浦アイランドもあります。

なるほど。
フルローンで借りて返済を開始すると、元本返済が毎年2.4%づつ進みます（35年0.5%の場合）。一方売却には3%の仲介手数料がかかります。中古でしたら3%の仲介手数料は購入時もかかりますね。期間中に管理費や修繕費のコストもかかりますね。
5~10年で国外に出るのでその時に転出であれば、港区湾岸エリアなら費用負けすることは（断定的なことはあまり言ってはいけませんが）ないと思います。
ただし、2年程度でしたらほぼ費用負けするはずです。3年だと物件が全く値下がりせずの状態でトントン…中古の場合でしたらこちらも費用負けでしょう。
さてビールの民さんの条件でしたら、住宅ローンは、初期費用が安いタイプを選んだ方がよさそうです。具体的には楽天銀行やソニー銀行、イオン銀行などです。

在宅勤務がメインということであれば、質の良い中古マンションを選ばれるのがよさそうですね！
もし何かあれば、TwitterのDMやメール等でご相談いただいてもかまいません！
https://wangantower.com/?page_id=11584

おっしゃる通り、住み替えを考慮に入れると中古の方が不利でしょうね。
しかし、立地などとても気に入っているところをわざわざ購入しリフォームまでしたのに住み替えることの方が不合理な気がします。
買い替えなければ、住宅購入は自己満足したものが勝ちなのですから、「今の私」でしたら中古を選ぶと思います。初期のらえもんだったら、そういう感情を押し殺してロジックで新築を選んだと思いますが、それが人生において豊かな選択になるかは私には疑問です。

以前は眺望についての価格差は縮む、という見解でしたが、最近の成約状況を見ると眺望の価値は高まっているのを感じます。ですので、「眺望代」坪30万円というのは、維持されるのではないかと考えます。ふじふじ太さんの記事で、パークシティ豊洲において西と東の眺望代金は11.5%だと書かれていましたが、晴海フラッグもちょうど10%前後の価格差が付けられていますね。
湾岸以外はごめんなさい私の手元にデータなしです。

んー、10%程度の割合の差だと思いますね。
常に比較して買うことになるので。

あかねさんこんにちは。
人生が何度もあったり、お金があったりしたらここに住んでみたかった（エリア）：
・広尾・代々木上原、三鷹
・みなとみらい、元町から山の手方向
・赤羽、錦糸町、浅草、高円寺、中野（郊外中核都市並の駅前を持つ23区）
・蔵前、清澄白河、両国（日本橋に近いけどちょい外し、みたいな）
・大崎、目黒
でも、やっぱり湾岸ぐらしええわー

その街の地位が上がれば上昇しますよ。
あと、比較で買われることもありますね。
いまは全体的な価格水位が上がっているので、タワマン近くの中古マンション成約価格が上がったとしても、タワマンのおかげなのかそれとも東京の価格上昇に釣られたものなのか、わかりづらいのですが。

でも亀有のタワマンがたっても周辺の板状マンションが大きく上がったということはないので、この辺難しいですね…SCができれば変わるのかもしれない。

定借（タワー）マンションは、デベ側も弱気なことも多く、すぐに転売するならけっこう向いています。しかし15年〜20年経った後に売ろうとすると若干苦戦するかもしれません。
全裸中年なら定借期間よりも寿命が尽きる方が先っぽいので、終の棲家なら大丈夫です！

そんなに不安なことありますかね？
たまに「再開発事業話をまとめる目的」で、地権者側に極端に有利な不平等条約を飲まされるとかは聞きますけどね。そのコストをかぶるのは新住民側という感じで。

いや、どっちかといえば、第一種の方がそういう形のほうが多いと思いますね。第二種は買い上げちゃってるから原則それがないはず。

引き渡された後なら買い替えということでローン審査が可能になるはずです。詳しくはモデルルームで聞いてみてください！

街というのは相対的な比較になるので、これから都心に近いところで大規模に建物やインフラが新しく更新されるエリアってどれだけありますかね？
10数年後まではなんとなく大丈夫な気がします。その後はわからん…交通の発展や脳みそに直接つなぐプラグインネットが出ると移動しなくても、になるかも

新築マンションだと、ワンチャンでいい賃料がついたりするんですよ、問題は2周めやその後の賃料の下がりですよね、もうエリア周りの賃料相場見るしか無いと思います。

レス遅くなってすいません。
おおお、こういうパターンは経験がなくてですね。
基本はファミリーじゃなくてSOHO目的なんでしょうね。

いや、火災保険は自分で選んでもかまわないはずです！
私は自分で契約しています、というか楽天銀行で借りたのでそのまま楽天で保険かけました。

総研では個別物件については触れないことになっております。
非常用EVが最上階EVと兼ねているのはそんなに悪いことですかね？使う戸数も少ないので問題は少ないかと思いますが。普通EVを付けなかったのは住戸とEVの位置などによるのでしょうね。

ヒロユッキーさん、レスポンス遅れてすいません。
慣れていない方は、インスペクション頼むと細かいところまで見てくれます。なんとなく20、30と頼んでいるとだんだん気おくれしてしまいますが、インスペクション業者はガツガツ指摘してくれるので楽ですね。

まみやさんはじめまして。レスポンス遅れました。
基本、ワンルーム、1LDKは新築だと下がることが多いです。1LDKで上がるのはブランドエリアなどほんの一部ですね。というのも、住宅ローンが付きづらいんです…みんな賃貸に回すんじゃないかと銀行が警戒します。

ただ、女性の一人暮らしは男性よりもローンが通る可能性なぜか高いと聞きました。
都心に近ければ近いほど、1LDKでも下がらない可能性が高いです。損する得するよりまず、このマンション・街に住みたいか？があってその上で購入検討されることをお勧めします！街の雰囲気が好きじゃなきゃ意味ない

ヌーさんはじめまして。
レスポンス遅れてごめんなさい。家具はデベ経由で頼むと安くなるため、そっちで頼んだ方がいいですね。壊れることが少ないのは冷蔵庫・エアコン・紙パック式掃除機あたりだと思います！
エアコンも私は壊れたことないですね。

yutoさんこんにちは。ご質問ありがとうございます。
個別物件の質問については扱わないことになっております。
ただ、その価格差ですと、どちらもさほど変わらない結果かと考えます。あとはご自身のお財布と相談の上決めたら良いでしょう。

おっしゃるとおり元気の良い男の子の子育てとなると、戸建ての方が向くんですよね正直。いつも階下の騒音に神経をとがらせることになる。タワーマンションの妖精でも子どもは関係ないので悩みどころではあります。