団地の今と未来について語ろう

旧耐震時代の建物も一定の基準を満たせば、住戸単位で耐震基準クリア扱いになり、住宅ローン減税を受けれるそうです。その基準というのが、５階建以下・壁式工法等と団住とイコールだったりします。購入後に知って後悔しましたが・・・。

それなりに費用がかかる（２０万円くらい）、売主が取得する必要がある（売買契約締結までに必要）等、実際にクリアするにはそれなりにハードルはあるようですが・・・

築50年過ぎると団地といえど修繕費がバカにならんす。
多額の修繕費掛けるならその費用建替費用に回そうぜ派と、その修繕費すら出し惜しむ派がいたりと。世代ではなく懐事情で意見が割れます。高齢団地で理事長やってますが意見なんてまとまりません。日本の縮図です。

https://note.com/100scent/n/n7ccdedde4df3

うちの団地は築４０年で建替え話は出てませんが、建て替えたら今のゆとり（公道に面しない１階ですが、冬場も燦燦と日が差し混みます！）は確実に無くなると考えると、単に費用だけの問題でもないなとも思います。

団地の外観はもうどうしようもないですね。それよりリノベも無印のような高コストのものよりも地元のその団地専用と化した地元密着型の工務店があるので、そこに頼むのがいいです。予算は「新車１台分」と言われています。約３００万円で水回り含めてフルに、ピカピカになります。

団地は規格品のためにコストも安く、構造もシンプルなので手慣れた工務店なら工事も低コストで素早くやってくれます。パイプ類も外に出すとか交換が必要になるかもしれませんが、手慣れた地場の業者なら手慣れ感じで素早く綺麗に仕上げてくれますよ。外観は諦めたほうが楽です。

首都圏なら狙い目は千葉や埼玉のちょっと不便な築３５年以上の団地。価格はあってないようなもので、売り急いでいるなら２００万円以下でも買えます。価格は１戸当たりの土地の価格が下限の目安。敷地が広いので意外と１戸当たりの土地の持ち分は広いんですよ。

リノベ代含め500万くらい。これでマイホームが手に入ります。ファミリーが住める団地だと千葉や埼玉でも月５万円程度で貸せます。年60万円。利回りはなかなかのものです。仮にこの買い物が失敗だったとしても、この金額なら人生を台無しにすることもないですしね。

それよりも、この低コストを活かして、例えば親子で上下とか左右の２戸を買って２世帯住宅のようにするとか。仕事部屋としてもう1戸買うとか。それでも１０００万円で済みますから。そういうダイナミックな住み方されている方もいますので、色々な生活スタイルを参考にしてみたいです。

2000年に当時築35年の団地を購入、リフォームして住んでます。

http://coast.jugem.jp/

当時はMUJIxURも世になかった頃ですが、こんなリフォームは若いからできたんだなと当時を思い出します。
まだ現役なので階段とかより風呂トイレがどうにもならんのがしんどいですね。うちの団地はサイズ的にUB入りませんし。
あと子育て世代が引っ越してくると防音が。。。自分もここで子育てしましたが。

自分の年齢もあるし、そろそろ貸し出して築浅物件に住もうかなとか考えてますが、月5万で貸せても管理費や積立金で2万くらい取られて、それ以外に修繕費も必要。手元にいくら残るんだとか思うと自分の遊び場にしといたほうがいいのかなとか考えます。

一団地認定とか最悪ですよね。8割賛成で建替できるのに、一団地認定は100%賛成でないと認定外せないという。建替以前の問題で躓く。

これ面白いですね。会社にも興味あります。
国土交通省もオールドニュータウン再生には予算をつけていて、補助事業を取りに行くプランニング会社は結構あります。私の住む団地もモデルケースに使ってくれとプランニング会社や県の住宅供給公社などに売り込んで、建替含めた再生プランは何度か作ってもらってます。
が、多くの住民には響かないんですよね。。。

DJあかいさんのアクセスよしとほぼイコールですが、桜上水も多摩NTも建替できたの、持ち出しなしで建替できる立地だからなんですよ。関西も千里中央周辺くらいでしか建替進んでないの、等価持ち出しなしで建替できたからで、持ち出しなしだから合意できるんです。
普通に団地を建て替えるとなると同じ広さで少なくとも1500万は必要ですし、家に金かけたくない、かけられない人たちが多く住んでるのが今の団地なので建替など進むはずもなく…

分譲住宅約2000戸と賃貸住宅1800戸のうち380戸かぁ。この380戸は賃貸なんだろうなぁと思ったら区分所有か。夢あるな。

これは全く本当にその通りで、高齢者が骨折などで入院後に「自宅がEV無しの3階なので退院できない」などという話は非常によくあり、御本人も病院側もとても困るのみならず、その解決にまた保険料が費やされます。
同じ理由で、リビングや浴室・トイレが2階にある戸建ても激しくお勧めしません。

検索すると郊外でエレベーター無の４階・５階の格安団地物件は多数ヒットするので、住めなくなって他に移ったけど買い手も見つからず・・・という団地は、表に出ないものも含め相当存在すると思われます。
例えば、そのような物件を若者が取得する際は補助金を出す（近くに親が済んでいるならさらに倍！）とか、高層階に親が済んでいる場合に、その低層階をその子供が取得した場合も同様といった施策を、地域に団地を多数かかえる自治体とかで立案できないものですかね。

先日、80歳OVERの母が自宅の団地で倒れたのですが、立ち上がれなかったため、階段を下ろすことができず救急車を呼んでしまいました。
ストレッチャーが入れればタクシー使ったかも？と思うのですが、救急車をタクシーがわりに使う気はさらさらないですが、あのときは準備もできてなくてどうしようもなかったです。

あんまり書くとあれですが、当団地は旧公団分譲、敷地内に2F建てテラスハウスから10F建EV有り棟まで様々なタイプの棟があり、団地好きにはたまらんのですが、管理組合の会計は、共用棟等の全体分（総戸数で均等割）・各棟分（各棟予算・費用を各棟戸数割）と分けつつ、全戸で構成されている管理組合で全体の管理を行うパターンです。当然ながら、建物・設備がシンプルなほど1戸あたりのコストが低く、10F建EV有り棟が一番高くなっています。
いまのところ管理運営面で特に問題はなく良好ですが、将来建替え協議になった場合、合意形成は難しいだろうな～と想像しています。低層派と高層派の争いになり、中層棟のEV停止しない階の所有者と低層棟の4・5階の所有者がどっちにつくか、という構図でしょうか。