2021年産の新築マンションって、10年前に比べて進化している？退化している？
車やスマホと違って毎年進化する、ということがない分譲マンション業界。
・ここ10年で進化したな？と思ったこととは？
・今後の新築マンションって業として成り立つの？
などをネタにしながら、語ります。
マンション論
2021年産の新築マンションって、10年前に比べて進化している？退化している？
車やスマホと違って毎年進化する、ということがない分譲マンション業界。
・ここ10年で進化したな？と思ったこととは？
・今後の新築マンションって業として成り立つの？
などをネタにしながら、語ります。
cookie6か月前本日は晴天なり
湾岸のariakeさん3年前ここなら、見てる人少なそうだからいいかな。。 表に出せない話って色々なパターンであるんですね。。開発…湾岸のariakeさん3年前色々、Twitterには書けない情報ばかり入手出来る様になってしまいました。。 情報解禁日まで公開し…湾岸のariakeさん3年前有明アリーナで、perfumeライブ決定！！！ 最高〜！！！
アルゴ3年前LD横の居室３がウォールドアで仕切られていて簡単に2Lにも3Lにもなるのいいですよね。使うにも売るに…
KOU3年前はじめましてこちらの間取りとはいかがでしょうか？
ここ10年で進化したことはたくさんありそうですね。
マンションは極めてローテクなものなので、設備自体は新しい提案があってもマンションの躯体などの進化スピードは、車やスマホなどに比べると遅い気がします。すまいよみさんはどんな点が進化したと思いますか？
まず進化と言うより、前提ですが、情報の非対称性（売主側の消費者のギャップ）が崩れてきてますね。マンションマニアさんやのらえもんさんのムーヴは大きいと思います。お世辞抜きで。
あ、私のアカウントの存在目的は、「情報の非対称性をブチ破る」ことでしたから、そこにいくばくかの貢献ができたのなら、それは光栄なことです！
たまにTwitterで、そんなことをしてもオタク的マニアックな点ばかり気に止まるようになってしまって誰も幸せにならない的なことを言われたりしますが、総合するとプラスの方が多かったかなと思いますね～
そう思いますよ！私が15年前、初めてマンションを購入した時は、誰も助けてくれませんでしたＷ、先のお二人も世に誕生していなかったので。
ちなみに、私の活動の目的の1つも情報の非対称性解決です
スムログブロガーの方は大なり小なりみんなそういう思いを持たれているはずですね！
試乗、試着ならぬ試住させてほしかったです
試住って、アイデアとしては出ますけど、実際に事業化はされませんよね。住んだけど数か月でやっぱやーめたと言われると、新築マンションじゃなくて中古マンションになっちゃうから。
一方で、中古マンションだと試住っぽいサービスはありますね。
https://cautoki.jp/
（無料の売却サポートではありますが…）
難しいでしょうね。そして一ヶ月程度試住したところで、1年春夏秋冬住まないと住まいの良さはわかりませんので、もういいですｗｗ
新築マンション、モデルルームで購入するのはテンション上がりますよね。いま、知り合いが「パークタワー勝どき」抽選やっててめっちゃ楽しそうです！
10年前となると、先の震災前の企画がまだ残っていました。
・防災倉庫
・免震マンションの増加
については、手放しに進化したと思いますね！
結局のところ、「商品」なんですよね。トレンドがあって、それを時代に応じて取捨選択していっている印象です。
最近、「EVの特定階着床を止めて、玄関のラクセスキーを導入しました」と言われたところがあってなるほどなと思いました。特にタワマンはセキュリティ重視よりも別の方向に向かっている気がします
EVの特定階着床を止めて、玄関のラクセスキーを導入しました
→コストバランスって観点ですか？EVの着床制限なんて大したコストじゃないと思うけどなー
はい！暮らし、住まいといったソフト面。「リビオ」ブランドの企画とか楽しいですよ。住まいに対するブランドを作っていく、資産性だけでなくマンション人気の1つだと思います。
ほー、実はリビオって私のテリトリーではあまり供給が無かったので知らないんですよね。
ソフト面の強化は各デベロッパーさん皆さん言われてますね。
私が見ていたところでは、錦糸町の「ニコアンド」西葛西の「モラトリエ」など、住まいに対する「楽しさ」が溢れています。企画勝ちですよね。正直、錦糸町徒歩15分の環境が厳しい立地であんなに早く完売するとは思っていませんでした。和田さんごめんなさい。
わはは
立地が不利だからと言って単なるローコストにしてはもったいない。企画の勝利。
住んで楽しそう、って物件はいいですよね。
あざす！！まあ地元需要がうまく取れたなと思ってます。あれは長く愛されるマンションになって欲しい。
最近の大規模マンションでは、増え続ける宅配に関しての提案は多くなっているなと思います。各戸の玄関横に宅配ボックス付けたり、各階に宅配ボックスがあったり、部屋の中まで入れてくれるというサービスを導入した勇気ある企画もありましたね。
どこも、宅配については悩みの種だと思いますね。
インターホンにどうしても集中するから、業者が列を作って待ってたり。
そうなんですよね、セキュリティ対策も含め
そうですね！そういった時勢に対する住まい提案は、やはり事業会社が作るプロジェクトに魅力がありますよね。私が戸建てを見たのは、初めて住まいを検討する最初の5棟くらいで、楽しくなかったです・・・・すぐマンションに目移りしました。
すまいよみさん、「事業会社が作るプロジェクト」ってなんでしょう？
野村がつくる箱とかですね「カメックス」や「東京ピース」に象徴させてしまう街作りやマンションづくり。亀戸を変えてしまいますよね、あれ。やっぱり用地買収パワーでしょうか。
なるほど、資本が持つパワーで街まで変えてしまうということですね。そういう企画を買って自ら乗っかれるといいですよね。
やはりいくら粗利が低いと言っても、あれだけ宣伝費かけて、デザイナーやら、素晴らしい営業マン雇って、素晴らしい物を作って街まで買えてしまう価値はすごいですよね。
一方で、あるマンションは、企画やイメージがすごい良くて、新築時人気だったのですが、中古市場になった途端、販促が無くなった人気が無い街の中古マンションになって、思った以上にリセール低かった例も見てきました。
一方で、ソフト面に関しては、コミュニティを意識したイベントを入居後１年２年と売主負担で行ってもその後、まったく続かないという事例ばかり聞いてます。
ここ大きなポイントですね
なぜ、外国では戸建てでも近所づきあいとか、タウンのコミュニティとか活発的なのに、日本のマンションて・・・と。
誰もが自分の城、プライバシーを守ることに必死な気がします
まさか、管理組合理事なんてやりたくない・・・
ふむふむ、みんなコミュニティはある程度も止めているけど、プライバシーはもっと大切、と思っているということですかね。
「マンションなんて長屋だよ」と思っている人と
「ホテルライクなマンションに暮らしているのだから静かに暮らしたい」と思っている人では
求めているものはずいぶん違いそう
ですね。新築、大規模とかは特に難しそうに感じます。親族の住んでいる100戸程度のマンションは、親族が築15年で購入しても、イベントに入りやすく、住人が皆挨拶してくれたり、すごく暖かい空気がありました。クリスマスイベントでうちの子供におもちゃやお菓子くれたり。あれはよいなと思いました。パートナーの死後、老後も豊かに暮らせそうです。
新しく来た人ウエルカムでアットホームな雰囲気を作るのは居住者のお仕事ですね。。。
イベント難しいですね。良く聞く、有明のブリリアマーレとか1度お邪魔したいですね。
「防災」「住まいの提案」「情報格差の是正」
と出ましたけど、他に進化したところってありますかね？
単純に住まいの設備ですねw
あー、設備は少しづつ進化してますね。
それでも最近のディスポーザー、少し退化したかな？って思うこともありますけど。取り出せないとか自動で水が出ないのがいまだにあるとか。まぁ今回は進化だから。
ディスポーザー、そうですか？？？ふむ。私は10年前と今のディスポーザーが何が違うかわかりませんｗ
新しくなる物は当然なりますよね。ＩＴとか。でも仕様は退化していますね。私が昔購入したマンションは、4,000万円でも洗面室、トイレの床がタイル張りに、ダウンライト標準だったりしました。
low-eの普及とか、食洗機ディスポーザーの標準化とか、断熱性能の強化(法改正など)ですかね
部屋が狭くなったのを逆手にとって、収納は少しづつ進化しているなと思います。狭い場所をより有効に使える提案が増えたと言いますか。
前後違い棚とか、ひっかけるところ増やしました！とか、ウォークインクロゼットをワークスペース”にもできます”とか、そういう提案を見ることが増えた気がします。
家具、間取りは大事です！
そうですね。これはデベロッパーの死に物狂いの工夫ですね。火事場の馬鹿力ｗ
コロナを機に非接触対応やワーキングスペースの設置に力を入れているマンションが増えてきている印象です。特にテレカンに対応できるワーキングスペースは後付での設置ハードルが高く、今後力を入れてくるポイントの一つだと思うので、注目しています。
ワーキングスペースはともかく、テレカン可能なブースは設置なかなか難しいですね。
新築マンションの内廊下共用廊下にテレカンボックスを導入した事例もありましたが、ああいうの増えていきますかね。
これまでは共用部としてのシェアサービスが多かったけど、今後は専有部向けの有料シェアサービスが増えてくるかも。
家事代行、物品貸出あたりしか思いつかないけど「規模が大きい事」のメリットを活かせるところなら、サービスインしやすいと思います
そうですね、共用部分を売り物にしてしまい、専有部に貸し出す形の有料シェアが広まるとこれからはますます大規模マンションのほうが有利ですね。
ハードで進化したなと思うのは
・ラクセス、テブラといったハンズフリーキー（本当にうらやましい）
・木目調の長尺シート（汚れ目立たなそうでうらやましい）
です
最近の木目調のシートの進化には驚いています。
あと、鍵をスマホで代用できますというのもびっくりでした。でも、住宅の玄関は息が長い製品なのですが、20年くらいスマホの規格ってもつようにできてるのかな…
所謂スマートキーの話は共用部はオンライン対応なのでデバイスの進化にはついて来やすい、占有部はBluetoothなのですが、チップのマイクロ化が現状かなり実現できているのと反応速度も一定出せているので、まあ15〜20年ぐらいはいけるのかなと思ってます
こんにちは。
マンション初心者ですが質問です。
今後の新築マンション価格の高騰を懸念しています。
現在は低金利の影響で住宅ローンの月々の支払金額は抑えられていますが、この先金利水準が上昇した場合、一般人には手の届かない価格になるのでしょうか。
たぬろーさん
どこまで上がるかはわからないのですが、いまは共働き夫婦が買える値段までつり上がっていますね。
これから政府は香港から流出する金融マンを東京に誘致しようとしていまし、もし成功したら年収5千、1億ってプレイヤーがいっぱい東京に来ますよ。そうなると都心部は()
ありがとうございます！
新築価格がそのままで金利が上がった場合は購入者がついてこれず売れなくなってしまうのではと思っていましたが、潜在的な購入可能者もいるかもしれないのですね。
これは確実にありますね。金利が低いからマンションが高くても買えるんですよ。
金利が1%上がっただけでもう前提条件が崩れてしまいます。
現在は建築費が高騰しており、デベが儲けているわけではないと言う話を聞きますし、これ以上バッファーが無いように思います。
仕込みの段階ではそうなんですが、ここ数年建築費は高止まりな一方で、土地代は上がってるので、PJ終了時には儲かってたという物件も少なくありません。
もっとも、着工はその中間地点なのと、着工時に販売時のリスクまで背負いきれないので、売値分仕様に乗せる理屈は難しい側面があります。
そうなんですね！裏側まで教えていただきありがとうございます。
はじめまして。ある不動産コンサル系のyoutubeチャンネルで「欧米先進国で中古住宅の資産価値が高いのは、インスペクションの制度が発達しているのに加えて、新築住宅の供給数が法律で制限されているからだ。日本もいずれそうなる」との指摘がありました。この指摘について、どう思われますか？
そもそも、「中古住宅の資産価値維持のために、新築住宅の総量規制を行う」というのは社会正義なのか考えた方がいいかもですね。
日本の住宅、40～50年前に建ったのって、きちんとあと50年使えそうなのどれだけあります？
いまのローコスト建売住宅は？50年後もきちんと持つ？
「しっかりしている築25年中古住宅より、ローコスト新築建売住宅を好んで買う人」が消費者の大多数なのが日本ではないでしょうか。
それなら、新築総量規制よりもまずやることは、
・中古住宅の質の底上げ
・質の悪いものの淘汰
・中古住宅はオシャレ！悪くない！という雰囲気
それが大事かな。
少なくとも、新築建売住宅を作って販売することにより、少なからず雇用は生まれていますね。
レスありがとうございました。確かに、現状はおっしゃる通りだと思いますので、いきなり移行するのは難しいと思いますが、漸次移行も難しいでしょうか。そもそも論として、私自身は欧米でどういう制度になっているかもよく分かっておらず、専門知識をお持ちの方にご意見を伺いたいと思った次第です。
欧米で新築住宅総量規制があるのか、それが良いことなのか、どちらもわからないので態度保留します。
話ズレますが、それを考えると中古戸建を買うなら建て替えを前提にしないといけないんでしょうね。あとはいかに修繕をしっかりと行えるか。修繕しなくても住めると言う人もいますが…
それはインスペクション入れて、ってことになると思います。
新築時から、丁寧に作ってもらえて、かつ売主がこまめに手を入れていて、基礎含めて全く問題ない物件を探す手間を考えると、新築建売買った方が安くないですか…いまだとそんな感じになってますね。ウッドショックで建売高くなりますけど。
おはようございます。
信用と実績のある売主から買うのであれば違うのでしょうが、以前建築系の職業訓練校のバス通学路の途中にあった建売の建築現場で、粗骨材ほぼ無さそうなケーキのタネレベルに柔らかいコンクリを基礎に流し込んでいたのを見て以来、建売は怖いと思ってしまっています💦
そりゃ怖い…建売も発注元と職人さん次第なところがあり、品質は均一でないんでしょうね。
マンションの方が安心かしら。、
のらえもんさん
丁寧にご返信戴きありがとうございます。
マンションも最近の武蔵小金井の話とかありますしね…💦
建物って建った時に完成ではない、と読んだ事があります。だから2年アフターとか10年保証とかありますし。
注文住宅でお施主さんが差し入れするのは現場チェックになるようです
名古屋の新築で第三種換気の電動吸気シャッターがリビングの壁ではなく、キッチンの天井に付いているマンションがありました。壁に付いているより目立たないのに、コスト的には変わらないそうなので、建築費が下がらない今後はこういった細かい進化というか配慮が増えてくるのかなと。
おおお、こういう地味だけど配慮は嬉しいですね。
どこのマンションだろう？配管を伸ばすコストはかかりそうですけど。